「相続した実家や空き家を売るなら知っておきたい、3年10ヶ月以内売却で税金を抑える方法」 -

はじめに

あなた：
「親の家を相続したけど、空き家になってて売るかどうか迷ってるんだよね…税金ってどれくらいかかるの？」

私（おうちの相談屋さん）：
「そうですね、相続した家を売る場合、タイミング次第で税金が大きく節約できる制度があります。
でもその制度には期限があるので、知らないと損をしてしまうんです。」

あなた：
「相続した家…築古でも売れるのかな？」

私：
「築年数・築古の建物の場合、解体・更地化費用が必要だったり、旧耐震の建物で控除が使えないケースもあります。特に「昭和56年以前」に建てられた建物は、特例の対象外になりやすいので注意です。

👉 譲渡所得の課税関係についてはこちら
国税庁：譲渡所得の課税関係

「実家は昭和56年より前の建物でした。相続後すぐに売ったけれど、“3,000万円控除”の対象外になり、譲渡所得税が予想よりも高くて驚きました。」

👉 節税特例は「建築年」「使用状況」によって適用可否が変わります。事前に確認しておくことが重要です。

「相続した家をそのままにして、5年後に売却。取得費加算の特例が使えず、税金の負担が思った以上に重くて手取りが少なくなりました。」

👉 相続したら、早めに売る計画を立てることが節税につながります。

「古家のまま売ろうと思っていたら買主がつかず、更地にしてから売却。しかし建物を除却したことで相続税評価が上がり、相続税も増えてしまいました。」

👉 評価・税負担のバランスを考えて、解体するかどうか判断する必要があります。

せっかく親から相続した大切な財産も、制度や仕組みを知らなければ損をしてしまうことがあります。
相続には必ず税金が関わってきますし、相続のタイミングや家の築年数によっても、使える特例や税負担が大きく変わるのです。

だからこそ、相続不動産を売却するときは、前もって制度を理解し、自分の状況に合った選択をすることが大切です。
早めに準備しておけば、後から「知らなくて損をした…」と後悔せずにすみますよ。